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LOL2019全球總決賽預測廿三裏何宅標準廠房LOL2019全球總決賽預測招租(第6期)

發布時間:2019-10-12 00:00

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項目編號:

QT20190926Z01

標的物基本情況:

向社會LOL2019全球總決賽預測招租廿三裏何宅工業區標準廠房42-5,84、5,10幢1、4層,共計8個區塊。本次招租房屋名稱、租賃用途、麵積、第一年出租起始價、競租保證金等情況詳見《區塊清單》。其中麵積數據僅作參考,以實地現狀為準。

交易方式:

網絡LOL2019全球總決賽預測競價      (競價網址:www.ejy365.com

交易條件:

1、麵向文化用品製造業行業:

①市外企業首年承諾稅收不低於150/平方米/年並繳納稅收保證金。

②園區內企業承諾稅收不低於90/平方米/年並繳納稅收保證金。

③園區外市內企業2018年年度稅收10萬以上,且租賃不得突破2018納稅金額入庫數除以90/平方米的1.5倍,如折算麵積扣除整數層後剩餘麵積超過廠房單層麵積80%(含)的可按一層報名。

④入庫數額除以90/平方米超過1倍的企業需要簽訂稅收承諾書,超過1倍部分市內企業按照30/平方米繳納稅收履約保證金,市外企業則按照50/平方米繳納稅收履約保證金,稅收承諾書作為租賃合同附件。

2、經營項目市場前景良好,具有較強的市場競爭力。

3、符合國家節能減排和環境保護政策,並可持續發展。

4、企業信譽良好,沒有上級職能部門認定的違法、違規行為,遵守國家法律法規。

競租人須自2016年1月1日起至成交結果公告之日止沒有行賄犯罪記錄(以中國裁判文書網頁麵顯示內容為準);根據《關於在全市公共資源交易活動中應用報告的通知》(義行服管【2017】17號)規定,個人信用積分在50分以下、企業信用等級為E類的意向競租人,不得參加本期所有標的的競租(請意向競租人登錄“LOL2019全球總決賽預測信用信息核查平台”或微信關注“信用義烏”查詢)。

已經按本文件規定報名參加競租並經交易所審核通過者,即為合格競租人。競租人應遵守本文件和國家法律法規的有關規定。

掛牌價格:

本次LOL2019全球總決賽預測招租設第一年租金起始價,第一年租金起始價為網絡競價的起始價,詳見《區塊清單》。

資格審核

出租方先對意向人進行資格預審,通過審核後再報名。

交易報名:

1、報名時間:2019年10月12日 至 9月25日16時止

2、報名手續:

登錄e交易網(www.ejy365.com)進行會員注冊,填寫完整身份信息,綁定銀行賬號,查詢標的並進行報名。(須上傳企業營業執照、法人身份證或個人身份證、授權委托書等文件要求的電子材料。)

完成以上步驟後,須到交易所(LOL2019全球總決賽預測稠州北路505號5樓506室)確認報名:現場填寫報名表;須提交競價資格函;法人報名提供營業執照副本原件及其複印件(加蓋公章)、法人代表身份證明及其複印件;委托他人代理的,須提交授權委托書和代理人身份證及其複印件。

網絡報名技術支持谘詢電話:0579)89906623

3、競租保證金繳納(詳見《區塊清單》,報名人與轉款人名稱必須一致,轉款時須注明報名區塊名稱,如“何宅廠房1”)。

競租保證金交款賬戶:

戶  名:義烏產權交易所有限公司;

開戶行:杭州銀行股份有限公司金華義烏支行;

賬  號: 3307040160000046474。

意向競租應在報名截止日前完成交易服務平台注冊、報名、保證金繳納等手續,逾期無效。本期項目所交競租保證金不可共享通用,即競租人交納某區塊競租保證金後,僅可參加該區塊房屋的競價,不能參加其它區塊房屋的競價;如須對多個標的進行報價,須交納相應標的競租保證金。

4、競得人的競租保證金(不計息)首先用於抵交應交交易所傭金,抵交交易所傭金後若有多餘,則多餘部分用於抵交租金。未競得人的競租保證金在競租結束後次日起三個工作日內自動退回原報名人銀行賬戶。

競價時間:

本次所有標的按以下兩個階段報價:所有標的同時開始自由報價,每個標的自由報價結束後依次自動進入限時報價階段。

(1)自由報價:2019年10月12日上午9:00開始;

(2)限時報價:2019年10月12日上午10:00開始,每隔5分鍾按清單順序依次進入限時報價。限時報價階段可由多個限時報價周期組成,每個限時報價周期為120秒。

成交確認:

通過網絡競價確定競得人和成交價格即為成交,競得人須在成交款交款時間截止前攜帶以下資料與交易所簽訂《成交確認書》:

(1)競得人身份證原件,若是委托代理,還須攜帶委托書及受托人身份證原件;

2)法人或其他組織營業執照原件及複印件、授權委托書與公章;

3)文件要求的其他材料。

成交款項支付、

合同簽訂及移交手續:

1、須在成交後3個工作日內(即2019年10月12日16時前)向交易所繳納第一年成交租金、履約保證金及應支付交易所第一年成交租金*3%的傭金等。收款賬戶與競租保證金交款賬戶相同。

2、履約保證金不計利息,於租賃到期時,經租賃雙方確認無異議後退回。履約保證金按第一年成交租金的10%收取,對於特殊行業(如危化品行業)的按第一年成交租金的20%收取。

3、競得人自第二年起房租金繳納依照《房屋租賃合同》直接交至出租方。

4、合同簽訂:出租方在競得人付清全部款項後五個工作日內,與其簽訂《房屋租賃合同》。

5、按照租賃合同中所列租賃起始日前按出租房屋現狀辦理租賃物移交手續。

特別告知

(一)租賃年限及租金

租賃期限為五年,租金前兩年不變,第三年起租金在上一年租金基礎上遞增3%。若有租金優惠則在此基礎上打折。租賃期滿後根據企業稅收、產出等考核情況確定是否續租,租賃方式根據出租方規章製度執行。

(二)租金政策優惠及相關費用

1、第一年租金按成交價格收取,第二年起企業依法經營未發生安全生產事故,且當年納稅金額實際入庫達到90-150/平方米的(含90),最近按繳納租金的9折收取;當年納稅金額實際入庫數150-230/平方米(含150)的,租金按照應繳納租金的8折收取;當年納稅金額實際入庫數達230 /平方米(含230)以上的,租金按照應繳納租金的7折收取。其餘按照出租方相關文件執行。

2、出租方與入駐企業簽定租賃合同,租金按年支付,每年租金在到期日一個月前繳清。

3、入駐企業在繳納租金的同時,需根據招租及擬租賃廠房的實際情況繳納稅收履約保證金等相關費用。

4、園區實行統一管理,物業管理費以物業單位實際入駐時開始收取,金額根據園區物業綜合成本進行額算。

5、水費5.5/噸,電費由入駐企業實際租用麵積分攤收取。

(三)入駐企業的管理與服務

1、LOL2019全球總決賽預測工業資產管理有限公司每年舉行不少於兩次各類安全生產培訓,開展各類創業創新培訓,開展相關交流活動,組織企業申報科技攻關項目、成果轉化項目,產品研發項目和各類資金扶持項目優先立項。

2、企業進駐裝修,需出租方同意,同時遵守安全規範。進行裝飾裝修時,不得破壞原有結構及管網線路。未經出租方同意不得在園區內搭建其他設施。

3、入駐企業有義務向LOL2019全球總決賽預測工業資產管理有限公司報送不涉及企業技術秘密的報表和統計數據,支持公司完成上級部門要求的統計上報等工作。

(四)入駐企業(承租方)如有下列情況,LOL2019全球總決賽預測工業資產管理有限公司(出租方)將有權解除《標準廠房租賃合同》:

1、入駐企業在經營滿一個年度後入庫稅收達不到每年90/平方米要求的,扣除納稅保證金,連續2個年度達不到要求的,雙方解除合同,出租方不承擔任何賠償責任。

2、嚴重違反法律法規和規章製度,被有關部門認定為違法的。

3、入駐企業與LOL2019全球總決賽預測工業資產管理有限公司的租賃合同約定的解除條件成立的。

4、入駐企業改變租用性質,轉租或分租給其它企業使用的,出租方有權終止合同,租金不予退還。

5、未及時繳納水電費、房租及物業費,出租方有權終止合同。

其它事項:

1、廠房全部按現狀招租,意向競價人需自行去現場了解狀況。如需新增或改造,報出租方同意後,費用由承租方自行承擔。承租戶不準亂搭亂建,如出現自行搭棚建房等違章現象被相關部門處理的,出租方不負任何責任。本次所有出租房屋均以現狀出租,承租期間出租方不負責房屋的修繕。經出租方同意,承租方在不改變房屋結構前提下,可以對房屋進行裝修。租賃期間由承租方新增的建築物及附屬物、裝修物,期滿後無償歸出租方所有,不得拆除。

2、承租方須做好消防安全工作,不得從事違法亂紀的活動,如發生問題,一切責任由承租方自負。

3、承租方應維護好房屋內的環境衛生,垃圾應及時自行清運,積極配合相關部門做好創建工作。

4、本次招租的房屋不得改變用途,須按合同要求使用房屋,不得挪作他用,不得轉租或以其他方式變相轉租。如有類似情況發生,出租方有權收回承租權。

5、房屋水、電安裝及相關稅費由承租方承擔。安裝須由專業人員操作,安全責任由承租方自行承擔。

6、租期內如因國家政策改變或因政府規劃拆遷需要等原因,出租方決定提前終止合同的(出租方提前通知承租方,承租方須無條件服從),不視為出租方違約,並且對因此造成承租方的損失,出租方除退還承租方已交的合同未履行期間的租金外,不再承擔賠償、補償責任。

7、本期項目的所有競得人,經查實自2019年10月12日起至成交結果公告之日止有行賄犯罪記錄的,或經查實個人信用積分在50分以下、企業信用等級為E類的,將取消其競得資格,其所交競租保證金不予返還。交易所將依法重新組織競價。

8、交易所有權在競價前,調整競價清單的順序(即對公告清單標的先後順序進行調整),請各競租人務必在出價前核對標的名稱,以免出錯。

9、盡量采用高帶寬、高性能、安全的網絡環境準時進入競價係統。通過公共環境參與網絡競價的競租人應注意賬號安全,離開終端時應及時退出競價係統。鑒於互聯網環境可能存在的時延等不可抗因素,競租人應在限時競價期內及時出價。網絡競價的起始時間以網絡競價係統顯示時間為準。

10、若由於競租人采用的網絡環境不暢等原因、或未按規定時間進入競價係統參與競價造成競價不能正常進行,造成的後果由競租人自行承擔。

11、交易所提醒競租人妥善保存網絡競價係統登錄賬號及密碼。凡使用其賬號所進行的一切報價行為,均視為競租人親自辦理,報價與交易結果由競租人承擔全部責任。

12、網絡競價過程中,如遇不可抗力的非人為因素(如係統故障、設備故障、停電等)造成競價須中止的情況,交易所有權中止該次競價,並在恢複正常後繼續啟動該次網絡競價。

13、本次項目由出租方委托交易所在義烏產權交易所網站(www.ywcq.com)、微信號ywcqjys、LOL2019全球總決賽預測公共資源交易平台(www.ywjypt.com)等媒介發布。如遇特殊情況,交易所可在公告期對競租資料進行修正,修正公告及其他未盡補充事宜,將通過義烏產權交易所網站及微信號、LOL2019全球總決賽預測公共資源交易平台等媒介予以公布,一經發布即視為競租人收到補充文件或修正文件,請各競租人隨時關注指定網站。交易所不再一一通知。競租人因自身貽誤行為導致競價失敗的,責任自負。

14、競租人在競價前請務必遵照e交易平台(www.ejy365.com)的 《e交易平台競價交易規則》、《e交易平台產權交易操作指南以及本期項目競價文件等要求,了解標的情況、報名資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。如未全麵了解相關內容,違反相關規定,競租人將承擔無法參與項目競價、保證金不予退還等不利後果,須審慎參與競價。

違約責任:

1、競租人有下列行為之一構成嚴重違約的,其競得人資格無條件取消,競租保證金不予退還(競租人已簽訂《成交確認書》的,該《成交確認書》無條件解除;競租人未簽訂《成交確認書》的,則不再簽訂《成交確認書》):

(1)競租人拒絕簽訂《成交確認書》、或在成交款交款截止日前未向交易所補簽的;

(2)競租人未按照本《文件》規定及時付清應付款項的;

(3)競租人未按照本《文件》規定足額支付應付款項的(除競租保證金不予退還外,其它款項不計息退還);

2、競租人未按照本《文件》規定及時簽訂房屋租賃合同的,視為嚴重違約,其競得人資格無條件取消,除競租保證金、履約保證金不予退還外,其它款項不計息退還;

3、除違約責任條款確定的具體情形外,競租人未按照招租文件要求履行職責的,發生國家法律、法規所禁止行為的,或者未能履約的,其競租保證金不予返還,並取消其競得承租資格。競得人應確保自身資格能符合審批機關、監管部門等管理部門對承租方資格的要求,否則競得人應承擔全部法律責任,且其所交競租保證金不予返還。

4、若違約人所交的競租保證金、履約保證金不足以支付其應付交易所傭金的,交易所有權向違約人追訴不足部分金額。

5、按以上條款所列的違約人及其配偶不得參加下一次同一區塊的競租報名。

6、出租方有權在限時競價開始前依法撤回競價標的。若因出租方撤回標的或不可抗力或客觀必要的原因,產權交易機構有權取消或推遲本次限時競價,由此對競租人造成的損失由競租人自負,競租人不得向出租方、產權交易所追索競租保證金利息及其他任何費用與責任。

交易機構:

義烏產權交易所有限公司、LOL2019全球總決賽預測公共資源國有產權交易分中心

地址:LOL2019全球總決賽預測稠州北路505號    電話:0579-89906620; 89906619(張先生)

傳真:0579-85544445       網址:www.ywcq.com    公司微信號:ywcqjys

委托單位:

LOL2019全球總決賽預測工業資產管理有限公司      電話:13732437185

附件下載:

《區塊清單》、《房屋租賃合同(樣本)》、《授權委托書》、《報名表》

附則:

1、競租人在報名時所確認的送達地址為通知送達地址,送達地址若有改變應立即書麵告知交易所。交易所發出的通知以該送達地址向競租人投遞,即視為有效送達到競租人。

2、《區塊清單》、《房屋租賃合同(樣本)》等為本文件附件,競租人可到交易所查閱、複印,也可自行在交易所網站www.ywcq.com下載。本文件相關概念、重要事項與未盡事宜由出租方和交易所負責解釋。


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